【專(zhuān)題 | 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方案_產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)模式】

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)是區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚的載體，推動(dòng)著企業(yè)孵化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，肩負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)城市化建設(shè)等重要使命。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)技術(shù)的不斷進(jìn)步，我國(guó)各地區(qū)的產(chǎn)業(yè)園如雨后春筍般的迅速崛起，這時(shí)產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)則對(duì)一個(gè)園區(qū)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，決定著園區(qū)風(fēng)否在當(dāng)下競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)的環(huán)境下生存和持久發(fā)展。那么產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理包括哪些內(nèi)容呢?

　　“五度易鏈”致力于面向園區(qū)運(yùn)營(yíng)方提供可定制化的園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理SaaS云平臺(tái)，通過(guò)運(yùn)用大數(shù)據(jù)、人工智能、云計(jì)算等新一代信息技術(shù)，形成集園區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)、產(chǎn)業(yè)分析預(yù)判、企業(yè)監(jiān)督管理、企業(yè)服務(wù)培育、數(shù)字智能辦公等功能于一體的數(shù)字化管理體系，全面提升園區(qū)運(yùn)行管理效能和公共服務(wù)水平，推進(jìn)園區(qū)向數(shù)據(jù)化、信息化、數(shù)字化、智能化、精細(xì)化方向快速邁進(jìn)，賦能園區(qū)提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，創(chuàng)造卓越營(yíng)商環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)蓬勃發(fā)展。

　　此外“五度易鏈”以全體量產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)為依托，還將為區(qū)域政府或產(chǎn)業(yè)園區(qū)構(gòu)筑智慧招商解決方案，提供從“招商渠道”到“招商評(píng)估”再到“招商管理”一站式招商、選商服務(wù)。解決招商線索匱乏、招商管理碎片化等一系列問(wèn)題，還將提供企業(yè)綜合能力甄別及客商投資意愿分析服務(wù)，避免企業(yè)入駐風(fēng)險(xiǎn)，提高招商效率和質(zhì)量。

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　　一、 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，物業(yè)管理是基礎(chǔ)

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，離不開(kāi)物業(yè)管理作為基石，而園區(qū)的管理，覆蓋范圍廣、涉及種類(lèi)多、存在多類(lèi)型“共處一室”的物業(yè)管理情況，與其它物業(yè)業(yè)態(tài)相比，產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理更加復(fù)雜。產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理涉及通信網(wǎng)絡(luò)、水、電、保潔、安保等事宜，應(yīng)具有專(zhuān)業(yè)化的管控流程、規(guī)范化的管理體系、數(shù)字化的管理平臺(tái)以及應(yīng)急性的處置措施。

　　二、 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是中樞

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)應(yīng)遵循“構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈、形成產(chǎn)業(yè)集群、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃思路，涉及產(chǎn)業(yè)定位、路徑選擇、產(chǎn)業(yè)培育以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)等多個(gè)方面。園區(qū)產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展是市場(chǎng)選擇和主動(dòng)規(guī)劃共同作用的結(jié)果，其中最主要的是做好客觀產(chǎn)業(yè)主動(dòng)規(guī)劃。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃要充分考慮資源稟賦、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)域分工協(xié)作等因素，不同的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有不同的優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)要發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，做好產(chǎn)業(yè)定位，做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。此外，產(chǎn)業(yè)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移也是產(chǎn)業(yè)定位考慮的重要因素。

　　例如廣東***園區(qū)，通過(guò)數(shù)字化管理平臺(tái)，以數(shù)據(jù)為驅(qū)動(dòng)力，利用人工智能算法，繪制了區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)多維度產(chǎn)業(yè)畫(huà)像，形象的展示出了園區(qū)優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、缺失產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，精準(zhǔn)定位了產(chǎn)業(yè)短板及雙鏈所需的延、展、擴(kuò)、強(qiáng)、補(bǔ)環(huán)節(jié)，在園區(qū)發(fā)展過(guò)程中的項(xiàng)目落地和打造產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)發(fā)揮了關(guān)鍵的作用。

　　三、 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，招商工作是關(guān)鍵

　　可以說(shuō)產(chǎn)業(yè)園的招商決定著產(chǎn)業(yè)園的興衰，能夠引進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，能夠助力產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高質(zhì)發(fā)展，招引不到項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)園沒(méi)有了發(fā)展的動(dòng)力，就會(huì)停滯甚至衰退。目前我國(guó)產(chǎn)業(yè)園同質(zhì)化非常嚴(yán)重，過(guò)去傳統(tǒng)的招商模式已經(jīng)日漸式微，只有打造出產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，才能凸顯園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力，所以以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)鏈為主線的招商模式越發(fā)被各產(chǎn)業(yè)園區(qū)所青睞，也就是產(chǎn)業(yè)鏈招商。

　　五度易鏈「產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)招商」服務(wù)，以描繪園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈全景圖為基礎(chǔ)，以園區(qū)龍頭/鏈主企業(yè)作為切入點(diǎn)，以產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺(tái)為數(shù)據(jù)中臺(tái)，分析產(chǎn)業(yè)鏈中存在的上下游關(guān)系，繪制全位產(chǎn)業(yè)招商圖譜，實(shí)時(shí)抓取與監(jiān)控產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)、關(guān)聯(lián)服務(wù)企業(yè)的投資態(tài)勢(shì)及企業(yè)擴(kuò)、遷動(dòng)態(tài)，來(lái)鎖定目標(biāo)企業(yè)，為園區(qū)推薦精準(zhǔn)有效的招商標(biāo)的。

　　四、 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，企業(yè)服務(wù)是保障

　　企業(yè)入駐，園區(qū)應(yīng)給予其足夠的重視，硬件上提供保障、稅收上提供優(yōu)惠，遇到困難積極幫助解決等，建立起“親”商“清”的園企關(guān)系，園區(qū)與企業(yè)打交道，要坦坦蕩蕩，盡心盡力，企業(yè)也有困難就說(shuō)，有要求就提，真正做到“親”不逾矩，“清”不疏遠(yuǎn)，企業(yè)才會(huì)因?yàn)閳@區(qū)的福利和貼心而留下來(lái)。

　　此外就是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，從“說(shuō)到”到“做到”，快速、準(zhǔn)確、創(chuàng)造性地落實(shí)中央的政策精神;把握住市場(chǎng)化方向，形成多贏局面;全體系的金融支持，更好助力中小企業(yè)成長(zhǎng);加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，讓企業(yè)更有安全感。

　　怎樣做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理一直以來(lái)都是每個(gè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)者最為關(guān)心的問(wèn)題，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理工作中，物業(yè)管理是基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是中樞、招商工作是關(guān)鍵、企業(yè)服務(wù)是保障，除此之外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理工作還涉及地產(chǎn)管理、商業(yè)配套、創(chuàng)業(yè)孵化、公共服務(wù)平臺(tái)等等。